KONSUMPRISINDEKSEN (KPI) – EN ANALYSE
Kostnader knyttet til bolig er den viktigste faktoren i konsumprisindeksen (KPI)
KPI er satt sammen av 12 varegrupper. Grafen viser andelen til alle varegruppene i KPI, fordelt etter størrelse.
Den absolutt største, og dermed viktigste varegruppen i KPI, er ‘Bolig, lys og brensel’(uthevet i rødt i grafen) med en andel på nesten 25%. Med andre ord, ¼-del av utviklingen i KPI bestemmes ene og alene av i denne varegruppen.
Undergruppene i ‘Bolig, lys og brensel’ er Betalt husleie med 4,4% og Beregnet husleie med 13,4%. Resten på 6,7% er elektrisitet (energi) pluss diverse.
Beregnet husleie (se over) er et mål på noe de kaller Eiers leieekvivalens. Det vil si, hvor mye ville du som huseier måtte betale for å leie din egen bolig. Leieekvivalens har med eiers boligkostnader å gjøre, derfor kaller vi den Boligkostnader i KPI.
I 1979 utgjorde boligkostnader 4,2%. Gjennom hele 1980-tallet ble andelen oppjustert hvert eneste år til den nådde en foreløpig topp på 12,8% i 1993. Deretter ble andelen mer enn halvert på bare noen få år, ned til 5,7%. Så, fra ett år til det neste, ble andelen økt fra 5,7% til 12,3%.
Sammenlign så andelen boligkostnader med utviklingen i de faktiske boligprisene (grønn linje). Fra 1988 til 1992 falt boligprisene i Norge med over 30%. Likevel steg andelen boligkostnader fra 4,2% til 12,6%.
Deretter snudde boligprisene og steg kraftig fra bunnen i 1992. Allikevel falt indeksens andel i KPI med over 50% (fra 12,8% til 5,7%). Det samme igjen, bare omvendt.
Dette virker intuitivt ikke riktig. Hvis noe faller i verdi, så skal dens viktighet (andel) logisk sett også falle. Og når boligprisene stiger skulle man tro at dens andel i indeksen også skulle stige.
Faktiske boligpriser har steget 5 ganger mer enn boligkostnaden i KPI
Boligkostnaden som inngår i KPI har steget med 3,8% per år siden 1979 (blå linje). De faktiske boligprisene derimot har steget med nesten det dobbelte, 7,2% (gul linje). Det første tallet er bestemmende for din lønnsøkning, mens det andre møter deg når du skal kjøpe bolig.
Forskjellen blir enorm når vi ser perioden fra 1979 under ett. Boligprisene har steget 2158%, mens boligkostnaden kun 426%. Faktiske boligpriser har altså økt 5 ganger mer enn boligkostnadene i KPI.
Hva skjedde med konsumprisindeksen (KPI) i 1984?
